همه چیز درباره خرید یا اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین، توصیه ی ما به شما این است که اولین خانه را در کانادا بلند مدت اجاره نکنید. اگر شهر محل زندگی خود را انتخاب کردید و حتی محل کار شما مشخص است؛ سعی کنید از اجاره‌های کوتاه مدت یک یا چند ماهه برای اولین خانه استفاده کنید. بسیاری از افراد بعد از چند هفته زندگی در کانادا، مخصوصا در شهرهای بزرگ و مدرن مانند: “تورنتو و ونکوور” تازه متوجه تنوع خانه و نوع قرارداد و علاقه و نیازهای خود می‌شوند و بعضا مجبور می‌شوند قراردادهای طولانی مدت را کنسل کنند که حتما بسته به نوع قرارداد، هزینه ی این کنسلی شامل پرداخت یک یا چند ماه اجاره خواهد بود.
Airbnb یکی از بهترین گزینه‌ها برای شماست. Airbnb مخفف عبارت AirBed & Breakfast است. البته این سایت در برخی کشورها از جمله ایران خدمات ارائه نمی‌دهد. در نظر داشته باشید برای ایجاد اکانت در این سایت و یا اپلیکیشن آن، نیاز به شماره موبایل خارج از ایران خواهید داشت. شاید اجاره یک خانه در Airbnb نسبت به اجاره همان خانه بصورت بلند مدت؛ ماهانه حدود 10% بیشتر باشد. اما اجاره یک ماهه خانه، به شما این امکان را می‌دهد که شرایط را بررسی کنید و بهترین انتخاب را برای اجاره طولانی مدت داشته باشید.
خرید خانه در کانادا
خرید خانه در کانادا به خودی خود کار نسبتا ساده ای است. شما می‌توانید برای خرید خانه از وام بانکی استفاده کنید. به این شکل که هر کس که در بانک، حساب اعتباری (Credit Card) داشته باشد متناسب با این اعتبار می‌تواند برای خرید خانه؛ از بانک درخواست وام بلند مدت کند. اما جالب است بدانید که، حتی اگر چند میلیون دلار هم در حساب بانکی شما باشد به منزله اعتبار شما نخواهد بود و اعتبار شما را درآمد ماهیانه‌تان تعیین خواهد کرد. یکی از مدارک مورد نیاز برای گرفتن وام، نامه ی اشتغال به کار شماست که نشان دهنده میزان حقوق ساعتی شما و همچنین تاریخ پایان قراردادتان خواهد بود.
شما می‌توانید برای آگاهی از جدیدترین اخبارکانادا و همچنین مشاهدۀ اطلاعات کاربردی کانادا، نسبت به مطالعۀ سایر مطالب قرار داده شده در وبسایت مجله پرتال جامع فارسی کانادا، اقدام نمایید.
بطور مثال: اگر در یک شرکت به عنوان کارمند کار می‌کنید و در ماه، حدود 3.500 دلار حقوق می‌گیرید بانک تشخیص می‌دهد سقف توانایی پرداخت وام شما ماهانه 1.500 دلار خواهد بود و متناسب با آن به شما قدرت خرید می‌دهد. بدیهی است که اگر صاحب بزینس باشید و ورودی حساب شما نشان دهنده درآمد بالاتر باشد می‌توانید روی وام با مبالغ بالاتر حساب کنید. پس از محاسبات بانک و ارزش ملکی که برای خرید در نظر دارید می‌توانید برای خرید اولین خانه خود در کانادا از بانک درخواست 95 درصد وام را داشته باشید. (اما حتما در این موارد تحقیقات لازم را انجام دهید.)
در پروسه ی خرید خانه نکته مهم این است که همه جای دنیا باید مراقب کارگزارها بود؛ حتی در کشور کانادا! هر چند با توجه به بستر قانونی بسیار قوی، احتمال کلاه برداری به حداقل رسیده اما بعضا کارگزاران از همین بستر قانونی برای به دام انداختن شما استفاده می‌کنند. برای مثال: هیچ چیز را تا روشن شدن کامل ماهیت آن امضا نکنید. مثلا ممکن است در اولین قرار با یک کارگزار؛ به شما یک قرارداد بسیار ساده ارائه کند که:
اگر می خواهید به شما خانه‌ای را نشان دهم لطفا این قرارداد را امضا کنید!
اما بعدا متوجه می‌شوید که به موجب همین قرارداد به ظاهر ساده، شما برای خرید ملک فقط و فقط باید از طریق همین شخص اقدام کنید و در غیر این صورت؛ برای هر خرید دیگر باید مبلغی را به عنوان کارمزد (برای کار نکرده) به او بپردازید. ارائه پیشنهاد قیمت برای خرید ملک در کانادا به صورت مکتوب می‌باشد و در صورتی که پیشنهاد شما پذیرفته شود شما مکلف به پرداخت مبلغ و خرید خانه هستید و در غیر این صورت مبلغ سنگینی به عنوان جریمه از شما دریافت خواهد شد. در ضمن؛ بانک‌ها به همان سادگی که به شما وام می‌دهند در صورت عدم بازپرداخت منظم وام، خانه شما را مصادره خواهند کرد. پس تا از درآمد ثابت خود اطمینان ندارید وام‌های سنگین نگیرید و به این نکته هم توجه داشته باشید که در همه جای کانادا ارزش ملک، صعودی نیست!
شما می‌توانید برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص شیوه زندگی در کانادا و همچنین نکات مهم دربارۀ مهاجرت به کانادا، از طریق مطالعۀ مطالب موجود در وبسایت مجله، پرتال جامع فارسی کانادا، پاسخ سوالات خود را دریافت کنید.
در ونکوور و تورنتو مثل ایران هر ساله قیمت ملک افزایش پیدا می‌کند البته به شکلی منطقی! اما در شهرهای کوچک و کم رونق مثل: ساسکاچوان ارزش ملک، هر سال به شکل چشم گیری کاهش پیدا می‌کند (با توجه به بالا رفتن سال ساخت ملک) و شاید همین موضوع شما را از خرید ملک در شهرهای کوچک منصرف کند. همواره در نظر داشته باشید خرید و فروش ملک در کانادا به عنوان یک بزینس، سود غیر منطقی که در ایران دارد را برای شما به همراه نخواهد داشت و ملک به شکل منزل مسکونی؛ جزء امکانات اولیه ی زندگی در کانادا محسوب می شود.
بیشتر بخوانید
