رکود بازار مسکن در سراسر جهان

 رکود بازار مسکن در سراسر جهان

افزایش بدهی در سراسر جهان، باعث شده که خریداران و فروشندگان ملک تحت فشار شدیدی قرار بگیرند. در سراسر جهان از سیدنی گرفته تا استکهلم و سیاتل، خریداران از خرید ملک خود داری می کنند زیرا بانک ‌های مرکزی نرخ‌ بهره را در سریع ‌ترین حالت ممکن و به صورت بی سابقه ای افزایش داده اند که این امر باعث کاهش قیمت مسکن شده است.

این رکود سریع در بازار مسکن باعث بدتر شدت رکود اقتصادی می شود اکنون بازارهای حبابی مانند استرالیا و کانادا با کاهش دو رقمی قیمت مسکن مواجه هستند و به گفته اقتصاددانان، یک رکود جهانی در راه است.

همچنین صندوق بین ‌المللی پول هشدار داده که اگر خریداران خانه با ضرر مواجه شوند، این ضرر می تواند به رکود اقتصاد جهانی منجر شود. در برخی از کشورها، دولت برای کمک به افرادی که تحت فشار پرداخت اقساط قرار گرفته اند، برنامه هایی در نظر گرفته است. به عنوان مثال، در کره جنوبی بیش از ۴۰۰ میلیارد وون بودجه (۲۹۰ میلیون دلار آمریکا) برای کمک به خانوارها در پرداخت اقساط وام مورگیج نرخ متغیر اختصاص داده شده است.

در لهستان، دولت وارد عمل شده و امکان پرداخت اقساط را تا هشت ماه به تعویق انداخته. در سوئد، که در گذشته یکی از داغ ترین بازارهای اروپا بود، قیمت مسکن از فصل بهار حدود ۸ درصد کاهش یافته و اکثر اقتصاددانان اکنون انتظار کاهش ۱۵ درصدی را دارند.

در بریتانیا نیز کاهش قیمت شدت گرفته و بریتانیا در آستانه رکود مسکن است و احتمالا تقاضا در سال آینده ۲۰ درصد کاهش خواهد یافت.

در آمریکا خریداران به سمت وام ‌های انعطاف‌پذیرتر که نرخ بهره کمتری دارند، متمایل شده اند. بر اساس داده‌ های شرکت Zillow Group، سهم وام ‌های مورگیج با نرخ قابل تنظیم در درخواست های ماه جولای به بالاترین سطح در ۱۵ سال گذشته رسیده است.

براساس بررسی ها، بانک کانادا از حدود نیم تریلیون دلار بدهی وام مورگیج متغیر، حدود یک سوم آن با افزایش اقساط ماهانه بر اساس نرخ معیار بانک مرکزی رو به رو بوده است. این تحقیق نشان می ‌دهد که در کنار مواردی چون خطوط اعتباری و وام‌ های نرخ ثابت، این اقساط رو به افزایش در مجموع می‌تواند ۰.۶۵ درصد از درآمد قابل تصرف جمعی کانادایی‌ها را طی سه سال آینده کاهش دهد.

blog1

0 دیدگاه

پست های مرتبط