بر اساس تحقیقات جدید شرکت وام مورگیج و مسکن کانادا، ریسک در بازار وام مورگیج از سال 2019 بیش از دو برابر شده است.در گزارشی که روز چهارشنبه منتشر شد، این شرکت تا حد زیادی افزایش ریسک را به افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا که از سال 2022 آغاز شد، نسبت داد.در این گزارش آمده است، در شرایط فعلی نرخ بهره، بیشتر دارندگان وام مورگیج در شرایط مالی نامطمئن قرار دارند.
همچنین، بیش از هشت درصد صاحب خانه‌ها قادر به پرداخت وام مورگیج خود و تامین نیازهای اولیه زندگی نیستند.این گزارش نشان می دهد که افزایش مدت زمان پرداخت وام از 30 به 40 سال تنها باعث کاهش پنج درصدی پرداخت ماهانه وام مورگیج می شود. افزایش برنامه‌های استهلاک (مدت زمان پرداخت اقساط) زمانی موثر هستند که نرخ‌های بهره پایین باشند.
در مارچ 2022، بانک مرکزی اولین مورد از 10 افزایش نرخ بهره را برای مهار تورم بی سابقه ارائه داد. از آن زمان، بانک مرکزی نرخ وام را از 0.25 درصد به 5 درصد فعلی و نرخ وام مورگیج را به 6.5 درصد و بالاتر از آن افزایش داده است.
بر اساس گزارش ها، از فوریه 2024، رشد وام مورگیج به کمترین حد خود در 23 سال گذشته رسیده است. گرچه این کندی ممکن است کوتاه‌مدت باشد اما فروش و قیمت بالای مسکن در سال‌های آتی – ناشی از کاهش نرخ وام مسکن، رشد جمعیت و افزایش حقوق – می‌تواند منجر به رشد سریع‌تر بدهی‌های وام مورگیج شود.
