ممکن است از خود بپرسید که آیا داشتن خانه ای در کانادا امکان پذیر است یا خیر.
جواب؟ قطعا امکان دارد. تازه واردان حتی اگر به تازگی به کانادا مهاجرت کرده باشند اجازه دارند تا در این کشور خانه بخرند. به علاوه مهاجرین جدید در کانادا می توانند اغلب برای وام مسکن اقدام کنند، البته به شرط این که الزامات مالی استاندارد را داشته باشند. شاید به عنوان یک تازه وارد در کانادا که سعی دارد تا دنیای جدید قوانین و مقررات مالکیت را در این کشور جدید دریابد، همه چیز سخت و پیچیده به نظر برسد. ما در این مقاله تصمیم گرفتیم تا هر چیزی که باید درباره خرید خانه و مالکیت اولین خانه به عنوان مهاجر جدید در کانادا بدانید را با شما در میان بگذاریم.
شرایط خرید خانه در کانادا
کانادا کشوری است که تقریبا قوانین و سیاست های آزادی برای اتباع خارجی که می خواهند خانه ای در کانادا خریداری کنند، دارد و افرادی که ساکن دائم کانادا نیستند نیز می توانند به حقوق مالکین درست مانند سایر شهروندان کانادا دست یابند. همچنین استان ها و ایالت هایی در این کشور وجود دارد که دارای دستورالعمل های ویژه و مخصوص به خود می باشند که باید توسط متقاضی خرید خانه رعایت شود. در واقع هیچ قانون و مقرراتی وجود ندارد که جلوی تازه واردان به کانادا را برای خرید خانه بگیرد. هر کسی در کانادا که می تواند هزینه های مالکیت یک ملک مسکونی را بپردازد، برای خرید خانه واجد شرایط می باشد، حال فرقی ندارد آپارتمان، دوبلکس، تک واحدی، ویلایی و غیره باشد. این موضوع به این معنی است که همه افراد می توانند ملکی در کانادا خریداری کند، فرقی هم ندارد که آن ها شهروند، مقیم دائم و دارنده ویزای موقت باشند. در نهایت، تا زمانی که قوانین مالیات و املاک و مستغلات کانادا رعایت شود، مالکیت خانه در کانادا برای هر کسی امکان پذیر خواهد بود.
مراحل خرید خانه در کانادا
شاید باور کردن آن سخت باشد، اما پروسه خرید خانه در کانادا اندکی منحصر به فرد است. شاید هر کسی برای خرید خانه در این کشور روند متفاوتی را طی کند، در هر صورت در این جا تعدادی از رایج ترین مواردی که در این مسیر با آن رو به رو می شوید را با هم بررسی می کنیم.
مرحله اول: دریابید که چقدر می توانید برای خرید خانه هزینه بپردازید.
قیمت خانه ها در کانادا واقعا بالا است. میانگین قیمت خانه در کانادا در اواسط سال 2021 چیزی بالغ بر 716000 دلار است، رقمی که انتظار می رود در سال های آتی نیز روند افزایشی داشته باشد. البته این قیمت میانگین عمدتا تحت تاثیر هزینه های نجومی مسکن در مکان هایی مانند ونکوور و تورنتو می باشد اما به طور کلی قیمت خانه در سراسر کشور در حال افزایش می باشد. با این وجود بسیار ضروری است که به خوبی دریابید که چقدر می توانید پیش پرداخت بپردازید و آیا می توانید از پرداخت ماهانه قسط وام مسکن بربیایید یا خیر. به یاد داشته باشید که شما فقط نباید به فکر وام مسکن باشید، همچنین بیمه صاحبخانه، امکانات آب و برق، مالیات و غیره را نیز باید به صورت ماهانه در نظر داشته باشید. بهتر است بودجه ای که برای خرید خانه در کانادا در اختیار دارید را مشخص کنید و بر اساس آن قدم به قدم پیش بروید.
مرحله دوم: برای وام مسکن از قبل تاییدیه بگیرید.
زمانی که به این ایده رسیدید که می خواهید چقدر برای پیش پرداخت و هزینه های ماهانه خانه بپردازید، بهتر است سراغ وام مسکن بروید. این پروسه ممکن است از آن چیزی که در کشور اقامت خود تجربه کرده باشید، متفاوت باشد، از این رو بسیار مهم است بدانید که به چه چیزهایی در این مرحله نیاز دارید.
در کانادا بیشتر بانک ها و وام دهندگان یک تاییدیه ارائه می کنند که درباره حداکثر میزان وامی که برای آن واجد شرایط هستید، اطلاعاتی به شما می دهد. این پروسه هم چنین به شما کمک می کند تا میزان پرداخت وام مسکن خود را تخمین بزنید. برای این که این تاییدیه وام مسکن را بگیرید شما باید اطلاعاتی درباره درآمد، دارایی ها، بدهی ها و وضعیت شغلی خود مهیا کنید.
بعد از این که این اطلاعات را ارسال کردید، وام دهنده درخواست شما را بررسی می کند و درخواست شما را در عرض 1 تا 3 روز کاری قبول و یا رد می نماید. اگر پذیرفته شوید، می توانید پروسه خرید خانه را شروع کنید که باید در محدوده همان ارزش تاییدیه ای باشد که دریافت کرده اید. اگر درخواست شما رد شود می توانید با مسئول دفتر وام دهنده صحبت کنید تا دلیل این که قبول نشده اید را متوجه شوید و یا می توانید به موسسات دیگری درخواست دهید.
به این نکته توجه کنید که این تاییدیه ها بین 60 تا 120 روز منقضی می شوند. از این رو این یک مرحله مهم است که در صورتی که درباره خرید خانه در کانادا جدی هستید، باید انجام دهید.
مرحله سوم: به دنبال خانه عالی متناسب با نیازهای خود باشید.
حالا که نامه تاییدیه در استان و شهر کانادایی مورد نظر خود را به دست آورده اید، باید به دنبال خانه رویایی خود باشید. این تاییدیه ها به شما می گویند که چقدر می توانید هزینه کنید، اما به این معنی نیست حتما باید دقیقا همان مقدار قید شده را صرف خرید خانه کنید. برای مثال، نامه تاییدیه شما ممکن است چیزی تا مبلغ 500000 دلار باشد که به این معنی نیست که شما باید به دنبال خانه هایی در همین رنج باشید. شما همیشه می توانید یک خانه با قیمت مناسب تری پیدا کنید.
شما می‌توانید برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص شیوه زندگی در کانادا و همچنین نکات مهم دربارۀ مهاجرت به کانادا، از طریق مطالعۀ مطالب موجود در وبسایت مجله، پرتال جامع فارسی کانادا، پاسخ سوالات خود را دریافت کنید.
در این مرحله، شما ممکن است از یک مشاور املاکی کمک بگیرید. هیچ الزامات قانونی برای کمک گرفتن از یک مشاور املاک در کانادا وجود ندارد اما به عنوان یک تازه وارد، انجام این کار به شدت توصیه می شود. از همسایه ها و دوستانتان بخواهید یک مشاور املاک قابل اعتماد به شما پیشنهاد کنند تا شما را در خرید خانه در کانادا به خوبی راهنمایی کند.
مرحله چهارم: به فروشنده بگویید که می خواهید این خانه را بخرید.
به محض این که خانه ای در رنج قیمتی که برای خرید خانه در نظر دارید، پیدا کردید، می توانید با فروشنده آن صحبت کنید. اگر با یک مشاور املاکی کار می کنید، آن ها به شما کمک می کنند تا هر چیزی که در این پروسه نیاز دارید را به خوبی بررسی کنید.
پیشنهاد خرید خانه در کانادا معمولا نیاز به پیش پرداخت دارد که این امر به فروشنده خانه اثبات می کند که شما درباره خرید خانه جدی و مصمم هستید. این پیش پرداخت زمانی که قرار داد نهایی خانه را بستید می تواند بخشی از قیمت کلی خانه باشد. اما به یاد داشته باشید که اگر قرارداد را فسخ کنید این میزان پیش پرداخت شما سوخت می شود. هیچ قیمت مشخصی برای پیش پرداخت در کانادا وجود ندارد اما معمولا بین 5 تا 10 درصد از ارزش خانه را در نظر می گیرند.
مرحله پنجم: خانه را بررسی کنید.
به عنوان بخشی از درخواست خرید خانه، باید پیش پرداخت را به شرط بازرسی کامل از خانه پرداخت کنید. این بازرسی خانه در کانادا قانونی است، زیرا موجب می شود تا خریدار از هرگونه مشکلات جدی و خطرناک و یا ضایع شدن حقوق خود جلوگیری نماید.
شما باید برای بازرسی خانه، هزینه ای بپردازید، اما این موضوع واقعا ارزش هزینه کردن را دارد. بیشتر مشاوران املاک و وام دهندگان به شما کمک می کنند تا یک بازرس حرفه ای و مناسب را به عنوان بخشی از فرآیند خرید خانه پیدا کنید تا همه چیز اصولی پیش برود.
مرحله ششم: مسائل مالی را نهایی کنید.
قبل از این که واقعا قرارداد خانه را ببندید، باید مسائل مالی را نهایی کرده و مدارک و کاغذهای بسیاری را امضا کنید.
اگر برای دریافت وام از پیش تاییدیه گرفته اید، می توانید همچنان پیگیری کنید تا وام مسکن خود را رسما دریافت کنید. این موضوع در بیشترین حالت، چند هفته طول می کشد. بعد از آن مشاور املاک به شما کمک می کند تا برگه های لازم را امضا کنید و هزینه خانه را تمام و کمال بپردازید.
مرحله هفتم: از خانه جدید خود لذت ببرید.
تبریک می گوییم شما حالا یک صاحبخانه کانادایی هستید. اگرچه خرید اولین خانه به عنوان تازه وارد این کشور بسیار سخت و پیچیده می باشد، اما همیشه زمانی که پایتان را وارد اولین خانه خود در کانادا می گذارید، همه چیز رنگ و بوی دیگری به خود می گیرد.
میانگین قیمت خانه ها در استان های کانادا
خوب همه ما می دانیم که کانادا کشور بزرگی است و شما احتمالا می دانید جایی که برای زندگی انتخاب کرده اید روی پروسه خرید خانه بسیار تاثیر می گذارد. در شهرهای کوچک و مناطق روستایی، هزینه خانه ها به طور چشمگیری ارزان تر از شهرهای بزرگ کانادا است. در سال 2018 میانگین هزینه خانه در کانادا 472000 دلار CAD بود که شامل تمامی انواع خانه ها (از جمله آپارتمان، دوبلکس ویلایی و غیره) می شد. اما این عدد به شدت تحت تاثیر دو شهر اصلی کانادا قرار دارد: تورنتو و ونکوور، جایی که هزینه خرید خانه به طور چشمگیری از میانگین کل کشور بالاتر است. اگر ونکوور و تورنتو را از این معادله حذف کنید، میانگین هزینه های خرید خانه در کانادا 375000 دلار می شود.
اگر می خواهید خارج از شهر های اصلی کانادا زندگی کنید، می توانید خانه ای با قیمت به صرفه تری پیدا کنید. اما اگر می خواهید در تورنتو و ونکوور سکونت داشته باشید، باید خود را برای هزینه های بالا آماده کنید. به طور معمول اگر می خواهید در تورنتو و ونکوور زندگی کنید، باید انتظار قیمت های دو برابر را داشته باشید. ما مهاجران زیادی را دیده ایم که شهرهایی مانند وینیپگ، اتاوا و ادمونتون را برای زندگی انتخاب کردند، جایی که هنوز فرصت های بسیاری برای مهاجران وجود دارد اما هزینه های مسکن در مقایسه با تورنتو و ونکوور بسیار پایین تر است.
شما می‌توانید برای آگاهی از جدیدترین اخبارکانادا و همچنین مشاهدۀ اطلاعات کاربردی کانادا، نسبت به مطالعۀ سایر مطالب قرار داده شده در وبسایت مجله پرتال جامع فارسی کانادا، اقدام نمایید.
با این حال تورنتو و ونکوور مقصد محبوبی برای تازه واردان به کانادا هستند و تا حدی هزینه های زندگی بالا با دستمزدهای بالا در این مناطق جبران می شود. هر دوی این شهرها دارای صنایع شلوغ و جوامع بزرگ مهاجر هستند. اگر می خواهید به ونکوور و تورنتو دسترسی داشته باشید اما نمی توانید از پس خرید خانه در این شهر ها بربیایید، بهتر است به شهرهای همسایه آن ها فکر کنید. به طور مثال بسیاری از تازه واردان که می خواهند نزدیک تورنتو باشند در مارکهام، میسیساگا و همیلتون زندگی می کنند. این سه شهر بسیار به تورنتو نزدیک هستند اما هزینه های به صرفه تری برای خرید خانه دارند. تمامی این سه شهر کوچک دارای جوامع مهاجرتی بزرگی هستند، از این رو شما باز هم شانس این را دارید که با دیگر تازه واردانی ملاقات کنید که مسیری مشابه به مسیری که شما هم اکنون در آن قرار دارید را پشت سر گذاشته اند.
در طول سال ها ما بارها و بارها مشاهده کردیم که تازه واردان شهرهای مرکزی کانادا را برای زندگی انتخاب می کنند. این افراد ممکن است به صورت موقت تحت مجوز کاری یا تحصیلی به کانادا سفر کرده باشند، از این رو محل کار یا دانشگاه آن ها ممکن است در مرکز شهر و یا نزدیک به آن باشد که همین امر تصمیم آن ها را در مورد محل زندگی در کانادا جدی می کند. با این حال پس از اطمینان اقامت دائم، بسیاری از مردم به دنبال خرید خانه ای می باشند که از نظر هزینه خیلی به آن ها فشار نیاورد. این جا است که حومه شهرها و شهرهای کوچک تر ممکن است بیشتر مورد توجه قرار بگیرند.
| رتبه | شهر | میانگین قیمت خانه (دلار کانادا) |
| 1 | Toronto, Ontario | 921,000 |
| 2 | Vancouver, British Columbia | 878,242 |
| 3 | Victoria, British Columbia | 763,517 |
| 4 | Kitchener-Cambridge-Waterloo, Ontario | 583,144 |
| 5 | Calgary, Alberta | 570,084 |
| 6 | Hamilton, Ontario | 535,520 |
| 7 | Oshawa, Ontario | 480,700 |
| 8 | Saskatoon, Saskatchewan | 385,580 |
| 9 | Edmonton, Alberta | 378,247 |
| 10 | Ottawa, Ontario | 373,200 |
| 11 | Montreal, Quebec | 349,000 |
| 12 | London, Ontario | 344,815 |
| 13 | Kingston, Ontario | 327,507 |
| 14 | St. Catharines-Niagara, Ontario | 323,179 |
| 15 | Regina, Saskatchewan | 316,990 |
| 16 | Halifax, Nova Scotia | 306,944 |
| 17 | St. John’s, Newfoundland | 306,279 |
| 18 | Winnipeg, Manitoba | 300,011 |
| 19 | Quebec, Quebec | 266,578 |
| 20 | Greater Sudbury, Ontario | 254,000 |
| 21 | Windsor, Ontario | 247,000 |
| 22 | Thunder Bay, Ontario | 237,500 |
| 23 | Saguenay, Quebec | 196,000 |
| 24 | Saint John, New Brunswick | 187,519 |
| 25 | Trois-Rivieres, Quebec | 169,500 |
مناسب ترین شهر ها برای خرید خانه در کانادا
1.مونترال، کبک
کبک بهترین برای: نوشیدنی و غذاهای خوشمزه
مزایا:
- غذا های فوق العاده و خوشمزه
- هزینه زندگی پایین
- جمعیت بالای جوان
معایب:
- ممکن است مجبور شوید فرانسوی یاد بگیرید
- اغلب ساختمان ها در حال ساخت و ساز می باشند
2.بوشرویل، کبک
بهترین برای: مناظر روستایی
مزایا:
- نزدیک به پارک های ملی
- قیمت مسکن ارزان
- نزدیکی به آمریکا
معایب:
- کار خاصی نمی توان در خود شهر انجام داد
3.ادمونتون، آلبرتا
بهترین برای: خانواده ها
مزایا:
- مرکز خرید بزرگ
- انواع فستیوال های فیلم و موسیقی
- سیستم آموزشی خوب
معایب:
- حمل و نقل عمومی ضعیف
- زیر ساخت های سوال برانگیز (جاده ها و چراغ های خیابان)
4.هالیفاکس، نوا اسکوشیا
بهترین برای: املاک به صرفه
مزایا:
- قیمت مسکن ارزان
- شهری با اندازه مناسب در کنار ساحل
- دارای تاریخ جالب
معایب:
- شهر منزوی است
- آب و هوای سردی دارد
5.شهر کبک، کبک
بهترین برای: فرهنگ
مزایا:
- کارهای زیادی می توانید انجام دهید
- نزدیک به طبیعت
- دارای حمل و نقل عمومی خوب
معایب:
- آب و هوای خیلی سرد
- شاید مجبور شوید فرانسوی یاد بگیرید
6.برلینگتون، انتاریو
بهترین برای: آب و هوا
مزایا:
- آب و هوای معتدل (با توجه به استاندارد کانادایی ها)
- دارای فعالیت های بیرونی مانند پارک و خطوط دوچرخه سواری
- مناسب برای هر سن و هر سبک زندگی
معایب:
- مشکلات حمل نقل عمومی
- برخی مسائل مربوط به حفظ میراث فرهنگی
7.تورنتو، انتاریو
بهترین برای: موقعیت های شغلی
مزایا:
- انواع تجارت ها
- کارهای زیادی می توانید انجام دهید (موزه ها، گالری ها و غیره)
- بسیار نزدیک به آمریکا
معایب:
- کیفیت هوای ضعیف
- هزینه بالای زندگی
سه نمونه از خانه های فروشی در کانادا
آدرس: 385 Rue Dalbec, Saint-Paul, QC J0K3E0, CA, Saint-Paul, Québec
قیمت: 499،000 دلار CAD
یک خانه مدرن و فوق العاده زیبا واقع در منطقه ای زیبا و آرام و خانوادگی. حیاط بزرگ و دارای محوطه زیبا برای شما و خانواده تان. این خانه تمامی نیازهای شما را برطرف می کند.
- ساخته شده در سال 2012
- هوای آزاد و نورگیر
- محله خانوادگی
- 4 اتاق خواب- 2 سرویس بهداشتی- اتاق خانوادگی بزرگ در زیر زمین
- گاراژ اختصاصی
- آشپزخانه نو سازی شده در سال 2017
- حیاط حصار شده
- پمپ حرارتی دیواری
- بدون همسایه در پشت خانه
آدرس: Rue Therrien, Prévost, QC J0R1T0, CA, Prévost, Québec
قیمت: 499،475 دلار CAD
خانه ای زیبا در یک زمین بزرگ و در منطقه ای زیبا واقع در چند قدمی بزرگراه. هر چیزی که به دنبال آن هستید را در این خانه پیدا می کنید. سه اتاق خواب بالای پله، 2 سرویس بهداشتی، سرویس بهداشتی مهمان، همچنین دارای گاراژ اختصاصی.
- کف سرامیک و لمینیت
- در و پنجره سفید
- آب شهری
آدرس: Residential Attached, Corner Unit|Upper Unit – Vancouver, BC
قیمت: 3،898،000 دلار CAD
این آپارتمان مجلل و نفیس در دل آسمان قرار دارد و دارای مناظر باشکوه گسترده از خلیج انگلیس تا کوه های سواحل شمالی می باشد. داخل آپارتمان 1570 فوت متر مربع است. این خانه آشپزخانه شیک و با لوازم پیشرفته و همچنین فضای باز عالی برای نشیمن و غذاخوری و همچنین یک پاسیو بزرگ دارد. یک اتاق مستر و دو اتاق خواب به همراه پارکینگ، انباری، باشگاه و نگهبان 24 ساعته نیز جزو آپشن های بسیار قابل توجه این خانه می باشد.
بیشتر بخوانید : خرید خانه در اتاوا
