قبل از شروع به گشتن برای خانه باید مبلغی را که می توانید پرداخت کنید؛ و تعداد اتاقهای مورد نیاز و محله مورد نظر خود را در نظر بگیرید. هنگام انتخاب اولین خانه تان آماده باشید که با استانداردهای کانادایی تطبیق پیدا کنید. برای مثال: پیدا کردن خانه سه خوابه اجاره ای بسیار سخت است، به همین دلیل یا باید به دنبال جایی کوچکتر باشید و یا مناطق دورتر و حاشیه ای تر را برای زندگی انتخاب کنید. ممکن است عبارت “یارانه ی خانه” را شنیده باشید. این، یارانه ایست که دولت و یا موسسات غیرانتفاعی در شرایط خاصی به افراد مستاجر می دهند. این شرایط شامل درآمد مستاجر می شود. تقاضا برای این یارانه بسیار زیاد است و ممکن است 5 سال طول بکشد تا نوبت به افراد منتظر برسد.
کجا و چگونه به دنبال خانه بگردیم؟
پس از تعیین مبلغ برای اجاره، مهمترین موضوع؛ مکان و محله مورد نظر شماست. که بهتر است نزدیک به مدرسه، محل کار و سیستم حمل و نقل عمومی باشد. ممکن است که این نوع خانه ها به دلیل نزدیکی به موارد فوق گران تر باشند، اما این باعث می شود که شما در زمان و پول خود صرفه جویی کنید. بعد از آن نوبت به پیدا کردن خود خانه می رسد. کجا می توانید خانه مورد نظر خود را بیابید؟ ما مواردی را که می توانید در آن جا به دنبال خانه بگردید به شما معرفی می کنیم:
- نیازمندی های روزنامه محلی که مشهور به “wants ads” می باشد.
- روزنامه های قومی و یا جوامع آزاد قومی
- بوردهایی که در سوپرمارکت ها، کتابخانه ها، مغازه های لوازم خانگی، کلاب ها و آژانس های املاک می زنند.
- لیست های خانه و یا آپارتمان برای اجاره در اداره مسکن کالج ها، دانشگاهها و یا کتابخانه های عمومی.
- وبسایتهای برخی روزنامه ها و سایتهای مخصوص اجاره خانه
- دوستان و آشنایان و همکارانی که آشنا به محله مورد نظر شما هستند.
- همچنین شما می توانید با رفتن و گشت زدن در محله مورد نظر تابلو هایی را که مالکان در جلوی منزلشان برای اجاره قرار داده اند ببینید.
شما می‌توانید برای آگاهی از جدیدترین اخبارکانادا و همچنین مشاهدۀ اطلاعات کاربردی کانادا، نسبت به مطالعۀ سایر مطالب قرار داده شده در وبسایت مجله پرتال جامع فارسی کانادا، اقدام نمایید.
چقدر می توانید بپردازید؟
بطور کلی هزینه ای که بابت اجاره ماهیانه می پردازید باید کمتر از 30 درصد کل درآمد شما قبل از کسر مالیات باشد. که این هزینه شامل اجاره ماهیانه و هزینه آب و برق و گاز می باشد. بهتر است که قبل از تصمیم گیری درمورد خانه حتما چندین آپارتمان و یا خانه را دیده و اجاره های آنان را باهم مقایسه کنید.
قبل از اینکه مکانی را ببینید ابتدا چک لیستی از این سوالات تهیه کنید:
- آیا هزینه های آب و برق و گرما و سرما شامل اجاره می شود یا نه؟ اگر نه هر کدام از آنها هر ماه چقدر هزینه بر می دارد؟
- آیا می توانید در ظاهر خانه تغییری ایجاد نمایید؟ مانند رنگ و یا دکور جدید؟
- داشتن حیوان خانگی و یا سیگارکشیدن مجاز است یا خیر؟ البته در این موارد استانهای مختلف، قوانین مختلفی دارند.
- آیا خانه دارای پارکینگ هست و هزینه جداگانه ای دارد؟
- محله مورد نظر جای امنی هست؟
- صاحبخانه چگونه است؟ آیا دارای خانواده پرجمعیتی است که در همان خانه زندگی می کند؟
- مسکن موردنظر دارای انباری هست و اگر جواب مثبت است آیا اجاره آن در اجاره خانه لحاظ شده و آیا ایمن هست؟
- از چه سیستم های ایمنی در خانه استفاده شده؟ چه نوع قفل هایی در خانه به کار رفته؟ و آیا جدیدا عوض شده اند؟
شما می‌توانید برای دریافت اطلاعات کامل در خصوص شیوه زندگی در کانادا و همچنین نکات مهم دربارۀ مهاجرت به کانادا، از طریق مطالعۀ مطالب موجود در وبسایت مجله، پرتال جامع فارسی کانادا، پاسخ سوالات خود را دریافت کنید.
بعد از یافتن خانه و قبل از امضای اجاره نامه، حتما آن را مطالعه کنید و مطمئن شوید که موارد زیر را شامل می شود:
- نام و مشخصات شما و صاحبخانه
- آدرس خانه و یا آپارتمان مورد اجاره
- مبلغ اجاره ماهیانه با هزینه های جانبی یا بدون ذکر آن
- زمان پرداخت اجاره و مبلغی که صاحبخانه در آینده بخواهد به اجاره اضافه نماید.
- مدت زمان اجاره
- شرایط فسخ و یا اتمام قرارداد
- لیستی از موارد تعمیری که شما موظف به انجام آن هستید.
- جزئیات مربوط به اینکه صاحبخانه کی و در چه صورتی می تواند وارد خانه شود.
روزی که به خانه اسباب کشی می کنید از تمام خرابی خانه لیستی تهیه نمایید و یا از آنها عکس بگیرید و مطمئن شوید که در اجاره نامه ازین خرابی ها یاد شده باشد.
اکنون شما یک مستاجر هستید!
بطور کلی به سه روش می توانید مبلغ اجاره را پرداخت نمایید.
- نقدی
- چکهای تاریخ دار
- چکهای تضمینی
نکته: در کانادا اینگونه رسم است که صاحبخانه ها از مستاجران یک نامه معرفی بخواهند. این نامه در واقع نامه ایست که از طرف صاحبخانه قبلی شما مبنی براینکه شما مستاجر خوبی هستید نوشته می شود. همچنین ممکن است که از شما، محل کار یا درآمدی که دارید را سوال کنند. حتا ممکن است از شما چک تضمینی بگیرد تا مطمئن شود که شما اجاره را پرداخت می نمایید. اما توجه داشته باشید که صاحبخانه به هیچ وجه مجاز نیست که از شما سوالات شخصی بپرسد.
بیشتر بخوانید: اجاره خانه در ونکوور و مونترال
تعمیر و نگهداری
در بیشتر موارد صاحبخانه مسئول تعمیر خرابی های خانه و یا دستگاه های مورد اجاره از قبیل یخچال و یا گاز می باشد. اگر چیزی در خانه تان خراب شد به صاحبخانه زنگ بزنید و یا نامه بنویسید. اگر صاحبخانه شما زیر بار تعمیر وسیله نرفت؛ در قسمتهای آبی رنگ دفتر تلفن استانی خود می توانید مراکزی را پیدا کنید و به آن ها اطلاع دهید. توجه داشته باشید که کم کردن هزینه های تعمیر از اجاره؛ بدون اجازه صاحبخانه و یا مقامات قضایی برخلاف قانون است.
نکته: ترکیدن لوله از موارد از موارد ضروری تعمیر است.
نکته: کپک در خانه می تواند یک خطر جدی برای شما و خانواده تان باشد. اگر فکر می کنید در خانه تان کپک وجود دارد حتما به صاحبخانه اطلاع دهید.
بیشتر بخوانید: هزینه اجاره خانه در کانادا
افزایش بهای اجاره
افزایش اجاره ها اغلب سالیانه و در زمان پایان قرارداد صورت می گیرد. معمولا صاحبخانه ها(90 روز زودتر) باید به شما اطلاع دهند و اگر این اطلاع پیش از موعد صورت نگیرد شما می توانید از پرداخت اضافه اجاره تا دریافت یک اطلاع درست سرباز زنید.
تخلیه خانه
پس از مدت زمانی ممکن است شما بخواهید خانه را بدلایل مختلف تخلیه نمایید. پس: یک ماه زودتر از تخلیه باید به صاحبخانه اطلاع دهید. همچنین باید خانه را تمیز کرده و اگر به تعمیر نیاز دارد آن را تعمیر کنید. سپس به همراه صاحبخانه خانه را چک کرده و چک لیست نهایی را امضا نمایید.
واگذاری خانه
در صورتی که بخواهید قبل از سررسید پایان اجاره؛ خانه را تخلیه کنید می توانید برای آن مدت، خانه را به فرد دیگری اجاره دهید. اینکار حتما باید با اجازه صاحبخانه صورت بگیرد. لازم به ذکر است که در صورتی که فرد نتواند مبلغ اجاره را بپردازد و یا صدمه ای به خانه وارد آورد شما مسئول هستید.
